Lesław Niemczyk

Konserwatywnie o finansach
i przedsiębiorczości

piątek, 15 października 2021

O mnie

Krótko o mnie

Bio

Publikacje

Artykuły

Blog

Newsy

Wywiady

Polecam

Szkolenia

Książki

Kursy on-line

Pozostałe

Newsletter

Youtube

Facebook

Kontakt

Polityka Prywatności

Regulamin sklepu

Lesław Niemczyk

Konserwatywnie o finansach i przedsiębiorczości

Start 7. kursu online: Inwestowanie w nieruchomości od Zera do Rentiera

sierpień 30, 2021 | Blog

Dzisiaj startuje mój 7. kurs online pt. Inwestowanie w nieruchomości i zarządzanie nimi od Zera do Rentiera! Obejmuje on 10 godzin materiałów audiowizualnych podzielonych na 10 sekcji merytorycznych oraz materiały dodatkowe. To prawdopodobnie jedyny kurs online na polskim rynku, który zachęca do konserwatywnego inwestowania w małe nieruchomości!

Do kogo adresowany jest ten kurs online?

  • Osoby, które nie orientują się, jak zarządzać finansami osobistymi (rodziny) i prywatnymi inwestycjami majątkowymi, aby budować zamożność w długim horyzoncie czasu.
  • Osoby zainteresowane inwestowaniem w małe nieruchomości, które dopiero zaczynają oszczędzać na ten cel, ale już rozumieją jego zasadność.
  • Osoby, które kupiły już pierwsze małe nieruchomości (garaże, kawalerki, mieszkania) i chcą lepiej przygotować się do zaoferowania ich wynajmu na rynku, a zarazem uniknąć bolesnych potknięć wynikających z ryzyka operacyjnego najmu.
  • Osoby, które chcą inwestować w nieruchomości pod wynajem na dużym lewarze finansowym, ale nie mają wystarczającej wiedzy i doświadczenia, jak zarządzać ryzykiem finansowym z tym związanym.

Link do kursu: Inwestowanie w Nieruchomości i Zarządzanie nimi od Zera do Rentiera

Co zawiera kurs online?

  • Know-how inwestowania w nieruchomości i zarządzania nimi podane „w pigułce” opracowanej przez praktyka z kilkunastoletnim doświadczeniem na rynku w różnych segmentach małych nieruchomości (użytkowych, mieszkaniowych, komercyjnych i turystycznych),
  • ponad 10 godzin materiałów audiowizualnych o wysokiej wartości merytorycznej,
  • pliki do pobrania w MS Excel i MS Word do samodzielnego przerobienie i wykorzystania w praktyce,
  • tajniki i triki inwestorskie, których nauczenie się z praktyki zajęłoby Ci wiele lat i kosztowało niemało prób, wyrzeczeń, a może nawet negatywnych doświadczeń i niepowodzeń,
  • treści bonusowe, które można wykorzystywać w zależności od indywidualnego zaawansowania biznesowo-finansowego kursanta.

Link do kursu: Inwestowanie w Nieruchomości i Zarządzanie nimi od Zera do Rentiera

Czego nauczysz się na kursie online?

Z kursu dowiesz się m.in.:

  • Dlaczego inwestowanie w nieruchomości to najlepszy i najbezpieczniejszy biznes
  • Jaką długofalową strategię finansową przyjąć, aby odnieść sukces w nieruchomościach
  • Jak budować nawyki finansowe i kapitał inwestycyjny
  • Jak zacząć biznes w nieruchomościach z naprawdę niewielkim kapitałem początkowym
  • Jak i po co robić bilans gospodarstwa domowego
  • Jak bezpiecznie korzystać z kredytów hipotecznych w procesie pasywnego inwestowania w nieruchomości pod wynajem
  • Jak zarządzać ryzykiem operacyjnym, koniunkturalnym i finansowym wynajmowanej nieruchomości
  • Jak stopy procentowe na rynku finansowym wpływają na ceny nieruchomości
  • Jak plasować nieruchomość na rynku najmu i kreować na nią popyt
  • Jak planować przepływy finansowe i zyski kapitałowe z nieruchomości
  • Jakie podatki płaci inwestor w nieruchomości
  • Jakie są podstawy prawne obrotu nieruchomościami i ich wynajmu
  • Jak sprawdzać nieruchomość w księgach wieczystych
  • Jak kupować nieruchomości i kiedy je sprzedawać
  • Jak szacować wartość nieruchomości
  • Czym jest wartość wewnętrzna nieruchomości, a czym jej cena
  • Czym jest nieruchomość niedoszacowana, a czym przeszacowana
  • Jak zarządzać małymi nieruchomościami użytkowymi, mieszkalnymi, komercyjnymi i turystycznymi

i wiele, wiele innych bardzo przydatnych umiejętności wynikających z wieloletniej praktyki!

Link do kursu: Inwestowanie w Nieruchomości i Zarządzanie nimi od Zera do Rentiera

Dlaczego powstał ten kurs online?

Czytając serwisy informacyjne cały czas napotykam na informacje o tym, że ludzie wycofują swoje oszczędności z banków. Utrzymywanie dużych lokat bankowych przy stopach procentowych bliskich zeru jest po prostu demotywujące. Jednocześnie z informacji napływających z rynku mieszkaniowego wynika, że część tego świeżo uwolnionego kapitału zostaje obrócona na zakup mieszkań pod wynajem.

Skutkiem tego wiele osób wchodzi w nową rolę: wynajmującego nieruchomości. Oczywiście na pierwszy rzut oka zakup mieszkania pod wynajem, urządzenie go i wynajęcie wydaje się czymś banalnym i oczywistym. Każdy jednak, kto zna temat od podszewki powie, że to tylko złudzenie.

Złudzenie, które może skończyć się tym, że rzeczywista rentowność kasowa nowo wynajętego lokalu zjedzie do około 1%. Wówczas bezproblemowe pozostawienie pieniędzy w banku byłoby dużo bardziej sensowne i przede wszystkim wolne od jakiegokolwiek ryzyka. Dodatkowo wynajmujący może narazić się na wiele niespodzianek ze strony źle wyselekcjonowanych najemców.

Ja od kilkunastu lat zajmuję się w praktyce nieruchomościami, choć na stosunkowo niewielką skalę. Zatem jestem w tej branży w okresach koniunktury i dekoniunktury gospodarczej, prosperity i recesji. Znam od podszewki jej blaski i cienie, mocne i słabe strony, przewagi i ryzyka. Jestem w segmentach nieruchomości mieszkaniowych, komercyjnych i turystycznych. Wynajmuję długookresowo i krótkookresowo.

Na tej podstawie powiem, że nie ma róży bez kolców. Jednakże potwierdzę także to, co twierdzi się dość powszechnie. Wynajem nieruchomości to jeden ze stabilniejszych i mało ryzykowanych biznesów niewymagający zakładania działalności gospodarczej.

Kurs ten wydaje mi się dość potrzebny na rynku. Będąc użytkownikiem internetu zdarzyło mi się napotykać reklamy pokazujące inwestycje w nieruchomości jako szybki sposób na biznes lub skokową poprawę sytuacji majątkowej. Rozumiem skąd taka narracja. Wynika ona z podstawowej zasady marketingu: roztocz przed potencjalnym klientem wizję szybkiej i dużej korzyści! W ten sposób uprawdopodabniasz, że dokona zakupu pod wpływem emocji!

No i tu według mnie zaczyna się problem. Nieruchomości – o ile nie zajmujesz się pełnoetatową deweloperką lub hurtowym flipowaniem – nie są metodą na szybkie zarabianie. Wręcz przeciwnie! Nieruchomości to „sport inwestycyjny dla ultra-maratończyków”. Zdyskontowanie korzyści wynikających z posiadania i wynajmowania nieruchomości wymaga kilkunastoletniego, o ile nie kilkudziesięcioletniego zaangażowania kapitałowego.

Dlatego moja odpowiedź na pytanie, jak inwestować w nieruchomości, brzmi dość krótko: Przede wszystkim z głową, a więc konserwatywnie!

Link do kursu: Inwestowanie w Nieruchomości i Zarządzanie nimi od Zera do Rentiera

0 komentarzy

Wyślij komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Powiązane artykuły